Дополнительно

рейтинг брокеров Forex

Главная Бизнес, предпринимательство Эффективность привлечения заемных средств
Эффективность привлечения заемных средств
11.01.2013 12:13

привлечение заемных средствЭффективность бизнеса невозможно повышать только за счет ресурсов предприятий. Привлекаемым капиталом необходимо управлять профессионально. Источниками заемного капитала могут быть рынок ценных бумаг, кредитные средства. Цель управления  привлечением  заемного капитала – выявление надежного источника найма.

При управлении выполняются функции:

  • оперативные (связаны с денежными потоками);
  • координационные  (связаны с анализом потребности в заемных средствах);
  • контрольные;
  • регулирующие.

Оценка недвижимости для правильного привлечения заемных средств выполняется профессионалами - оценщиками.

Принципы, используемые при управлении привлечением заемного капитала: соответствия, финансовой обусловленности, динамизма, вариантности.

Форма привлечения средств определяется источниками и методами финансирования. Наиболее крупные группы форм: кредиты банков, облигации, акции (привилегированные), корпоративные облигации.

Эффективность кредита по ипотеке оценивает и заемщик и кредитор. Анализу подвергается: процентная ставка, условия погашения, срок кредита, леверидж финансов. Оценка кредитоспособности Заемщика выполняется с помощью расчетов. Ставка по кредиту, срок выплаты кредита, порядок и условия погашения кредита влияют  на значение  ипотечной постоянной. Ипотечная постоянная определяет значение выплат, приходящихся на единицу кредита. Ипотечная составляющая равна отношению величины расходов по обслуживанию долга за год к  сумме денежных средств, полученных по кредиту. Для упрощения расчетов разработаны и используются карты ипотечных постоянных. Меняя параметры, можно выбирать подходящую величину ежегодных выплат.

Формы банковских кредитов:

  • самоликвидирующиеся займы (продажа товара дает средства для погашения кредита);
  • финансовые мосты (ссуды используют до применения долгосрочного финансирования).

Коммерческие организации используют так называемые кредитные линии, используемые для займа денег в любой момент. Иногда коммерческие организации выпускают ценные бумаги, минуя банки. Оценка акций и ценных бумаг организации производится независимыми оценщиками.

Важный  фактор, отражающий  эффективность займов, -  уровень финансового рычага (левереджа). Займ эффективен при условии обеспечения более высокой ставкой доходности капитала. Доход, получаемый инвестором, рассчитывается как разница операционного дохода и расходов по обслуживанию долга. Стоимость объекта недвижимости равна сумме средств заемщика и кредитных средств. Ставка доходности  равна отношению операционного дохода к стоимости объекта (или сумме  кредита и капитала заемщика). Ставка дохода на капитал заемщика равна отношению заемных денежных средств к собственному капиталу, вложенному инвестором в объект. Финансовый левередж нейтрален, если ставка дохода объекта  равен ставке дохода капитала инвестора. Финансовый левередж оценивают с помощью таблиц сложного процента.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

<a href="http://instaforex.com/ru/forex_bonus.php?x=BHAL" rel="nofollow" target="_blank">InstaForex</a>